Beim Hausbau zählt Transparenz. Je nach Ausbaustufe – Ausbauhaus, schlüsselfertig oder bezugsfertig – unterscheiden sich Leistungsumfang und Preis. Der Unterschied liegt dabei nicht in der Qualität, sondern darin, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten. Unsere Übersicht zeigt Ihnen genau, welche Arbeiten in den einzelnen Varianten enthalten sind – von der Gebäudehülle über Haustechnik bis zur Ausstattung. So können Sie Leistungen und Kosten realistisch einschätzen und die Ausbaustufe wählen, die zu Ihren Vorstellungen passt. Das schafft Klarheit in der Planung und Sicherheit in jedem Schritt.
Die drei Ausbaustufen schaffen Klarheit, welche Leistungen Sie erwarten können. Ob Basis, Komplettausbau oder Rundumservice – jede Stufe steht bei uns für dieselbe Qualität, dieselbe Sorgfalt und dieselbe Verlässlichkeit. Sie entscheiden, wie viel Sie selbst übernehmen möchten und wie vollständig Ihr Haus bei der Übergabe sein soll.
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Beim bezugsfertigen Haus ist alles abgeschlossen. Die Bauarbeiten, Installationen und Innenausbauten sind fertiggestellt, sämtliche Oberflächen vollendet und gereinigt. Im Preis ist auch eine budgetierte Küche berücksichtigt.
Zu den Außenanlagen gehören befestigte Flächen wie Wege, Einfahrten und Terrassen. Nicht enthalten sind gärtnerische Arbeiten wie Bepflanzung oder Landschaftsgestaltung. Das Grundstück selbst wird vom Bauherrn gestellt.
So entsteht ein Haus, das innen wie außen vollständig vorbereitet ist und direkt bezogen werden kann.
Menschen, die Komfort und Zeitersparnis schätzen und ihr neues Zuhause sofort beziehen möchten.
*Grundlage: 200m² Wohnfläche, Satteldach ausgebaut, Garage
Ausbaustufe: Schlüsselfertig
Bei der schlüsselfertigen Ausführung erstellen wir Ihr Haus komplett – vom Rohbau bis zum fertigen Innenausbau. Dach, Fassade, Haustechnik, Sanitär und Elektrik sind abgeschlossen, Innentreppen und Fenster eingebaut.
Die Anbindung an Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation erfolgt bauseits durch die jeweiligen Versorger.
Bodenbeläge und Malerarbeiten können Sie selbst übernehmen oder durch uns ausführen lassen. Hausanschlüsse, Küchenmontage sowie das Abfahren von Oberböden sind nicht Teil dieser Ausbaustufe. Außenanlagen wie Wege, Terrassen oder Gartenflächen gehören ebenfalls nicht zum Leistungsumfang.
Bestimmte Innenarbeiten, Bodenbeläge oder Malerarbeiten können auf Wunsch ergänzt oder selbst übernommen werden.
Bauherr*innen, die eine erfahrene Bauleitung und klare Organisation schätzen, aber einzelne Arbeiten wie Bodenbeläge, Türen oder Malerarbeiten selbst übernehmen oder separat beauftragen möchten.
*Grundlage: 200m² Wohnfläche, Satteldach ausgebaut, Garage
Ausbaustufe: Ausbauhaus
Beim Ausbauhaus errichten wir die komplette Gebäudehülle. Dach, Fassade, Fenster und Türen sind eingebaut, die tragenden Innenwände stehen und das Haus ist wetterfest. Sie übernehmen anschließend den weiteren Innenausbau selbst – nicht tragende Wände, Oberflächen, Böden oder Malerarbeiten gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem Tempo. Haustechnik und Estrich sowie die Außenanlagen sind in dieser Ausbaustufe nicht enthalten.
Der Innenausbau erfordert Zeit, Organisation und handwerkliche Kenntnisse.
Bauherren, die Freude am Selbermachen haben, handwerkliche Aufgaben übernehmen möchten oder fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistung einbringen wollen.
*Grundlage: 200m² Wohnfläche, Satteldach ausgebaut, Garage
Wir berücksichtigen Ihre Wünsche, Ihr Designempfinden und Ihren Stil von Anfang an – in der Planung und in der Kalkulation. So entsteht ein realistisches Gesamtbild Ihrer möglichen Finanzierung – ohne Überraschungen und ungeplante Kosten.
Ein höherer Einstiegspreis bedeutet bei uns nicht „teurer bauen“, sondern ehrlich und transparent kalkulieren. Das schützt Sie vor umfangreichen Nachträgen und sorgt dafür, dass Ihr Zuhause genau so entsteht, wie Sie es sich vorstellen.
Viele Bauherrinnen und Bauherren wissen genau, wie sich ihr zukünftiges Zuhause anfühlen soll. Doch oft wird unterschätzt, wie stark kleine Entscheidungen Design, Komfort und Kosten beeinflussen können. Damit Sie von Beginn an sicher planen können, schaffen wir Transparenz bis ins Detail – bei jeder Ausstattung, jedem Material und jedem Arbeitsschritt. Wir zeigen Ihnen echte Designunterschiede, erklären Auswirkungen auf Preis und Ausstattung und unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Oftmals kalkulieren andere Anbieter mit Standardausführungen. Auf den ersten Blick wirken diese Angebote günstiger – doch das vermeintliche Einsparpotenzial zeigt sich oft erst später als Mehrkosten, wenn Ausstattung und Design nicht den eigenen Vorstellungen entsprechen. Gerade bei wichtigen Details – etwa Armaturen, Sanitärelementen, Beschlägen oder der Ausführung einer Treppe – zeigt sich schnell, dass Standardausführungen selten das widerspiegeln, was Sie sich eigentlich wünschen.
Wir beraten Sie ehrlich mit Blick auf Ihre Wünsche! Sprechen Sie uns jetzt an!
In der folgenden Übersicht sehen Sie, welche Bauteile und Arbeiten in den jeweiligen Ausbaustufen enthalten sind:
Ob Sie Eigenleistung einbringen oder Ihr Haus komplett bezugsfertig übernehmen möchten – wir beraten Sie gern persönlich. Im Gespräch klären wir, welche Ausführungsvariante zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Zeitplan und Ihrem Budget passt.
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Beide Varianten beschreiben ein Haus, das nahezu fertiggestellt ist. Der Unterschied liegt im Umfang der ausgeführten Arbeiten.
Bei der schlüsselfertigen Ausführung sind Gebäudehülle, Dämmung, Haustechnik, Sanitärobjekte und Elektro vollständig installiert, Treppen, Fenster und Außentüren eingebaut. Wände und Decken sind malerfertig vorbereitet, sodass Sie anschließend nur noch Bodenbeläge, Fliesen oder Malerarbeiten ergänzen müssen. Außenanlagen sind in dieser Stufe nicht enthalten.
Ein bezugsfertiges Haus geht einen Schritt weiter. Hier sind zusätzlich alle Innenarbeiten abgeschlossen: Böden, Fliesen, Wand- und Deckenflächen sind fertiggestellt, Sanitärobjekte montiert und die Räume gereinigt. Auch der Außenbereich gehört dazu – inklusive Pflasterflächen, Terrasse, Carport oder Garage. Die Küche ist im Preis berücksichtigt, ebenso die Anschlüsse an das öffentliche Netz (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation), die über die jeweiligen Versorger hergestellt werden. Nicht enthalten ist die Gartengestaltung mit Bepflanzung oder landschaftsbaulichen Arbeiten. Nach der Übergabe können Sie direkt einziehen.
Ja, das ist möglich. Gerade beim Ausbauhaus oder bei der schlüsselfertigen Variante können Sie einzelne Gewerke in Eigenleistung ausführen – etwa Maler-, Bodenleger- oder Montagearbeiten. Wichtig ist, dass diese Eigenleistungen von Beginn an gemeinsam abgestimmt werden, damit alle Bauabschnitte technisch und zeitlich sauber ineinandergreifen.
Wir beraten Sie dabei, welche Aufgaben sinnvoll selbst übernommen werden können und wo Facharbeiten notwendig sind, etwa bei Elektro- oder Sanitärinstallationen.
Ja. Die drei Ausbaustufen dienen der Orientierung, können aber individuell kombiniert werden. Wenn Sie zum Beispiel ein bezugsfertiges Haus planen, aber bestimmte Bereiche – wie Bodenbeläge oder die Gestaltung der Außenanlagen – selbst übernehmen möchten, passen wir den Leistungsumfang entsprechend an.
Diese Flexibilität sorgt dafür, dass jedes Projekt genau zu Ihren Vorstellungen und Möglichkeiten passt.
Die Bauzeit hängt von Größe, Ausstattung und Komplexität des Projekts ab. Nach der Fertigung in unserem Werk wird der Rohbau in wenigen Tagen montiert – meist innerhalb von zwei bis vier Tagen. Danach folgt der Innenausbau, der – je nach Ausbaustufe und Umfang – bis zu sieben Monate in Anspruch nimmt.
Beim Ausbauhaus liegt ein größerer Anteil der Arbeiten in Ihrer Hand, was die Gesamtdauer verlängern kann. Schlüsselfertige und bezugsfertige Häuser sind dank klarer Abläufe und abgestimmter Gewerke gut planbar.
Unabhängig von der Ausbaustufe gehören bestimmte Leistungen immer zum Standard bei BAUART THIELE:
Je nach Ausbaustufe kommen dann Innenausbau, Haustechnik, Sanitärausstattung oder Bodenbeläge hinzu. Die genaue Aufschlüsselung finden Sie in der Tabelle.
Ausbauhaus:
Ideal für alle, die handwerklich erfahren sind und Eigenleistung einbringen möchten. Sie profitieren von einem niedrigeren Preisniveau und können fehlendes Eigenkapital durch eigene Arbeit ausgleichen.
Schlüsselfertig:
Die richtige Wahl für Bauherr*innen, die Wert auf Organisation, Qualität und planbare Abläufe legen. Alle Bauarbeiten einschließlich Haustechnik, Sanitär- und Elektroinstallation sind abgeschlossen. Arbeiten wie Bodenbeläge, Maler- oder Einrichtungsarbeiten können Sie auf Wunsch selbst übernehmen oder individuell beauftragen.
Bezugsfertig:
Für alle, die Komfort und Zeitersparnis bevorzugen. Das bezugsfertige Haus ist unser Rundum-sorglos-Paket: Es umfasst alle Arbeiten und berücksichtigt sämtliche Kosten, die beim Hausbau tatsächlich anfallen – von der Planung bis zur fertigen Ausstattung. Damit sind alle Posten enthalten, die für die Gesamtfinanzierung Ihres Hauses relevant sind.
Die Gesamtkosten hängen von Größe, Ausstattung und gewünschter Ausbaustufe ab. Zur Orientierung gelten folgende Richtwerte:
Die Grundlage dieser Berechnungen basiert auf 200m² Wohnfläche, Satteldach ausgebaut und Garage. Diese Werte verstehen sich als Orientierung. Entscheidend ist immer die individuelle Planung: Grundstück, Bauweise, Materialien und gewünschte Ausstattung beeinflussen den Endpreis.
„Mir ist wichtig, dass unsere Kundinnen und Kunden am Ende sagen können: Genau so fühlt sich unser Zuhause richtig an. Dafür hören wir zu, verstehen und kalkulieren von Anfang an transparent und ehrlich.“
Manuel Thiele
Geschäftsführender Gesellschafter
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